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1、勘察：原始调查中的土壤温度较深，但发现特定施工现场的土壤温度高于调查水位。在降雨计划中，虽然收集坑用于降雨，但土壤温度仍高于别墅的地下室。
2、防潮设计方案无法重视，底版未设定地面防水，只考虑到了抗渗混凝土构造自防潮一道防御设计方案。
3、沉降缝疏忽大意：因为工程施工总面积大，常用抗渗混凝土因为运输不立即，因此迫不得已留沉降缝，而这种缝变成别墅地下室漏水的薄弱点。
4、土建工程：因为大厦别墅地下室底版及其墙体建筑钢筋较密，导致了抗渗混凝土浇筑不密实度，好几处出現露筋、蜂窝状表面，给渗漏产生了比较严重影患，导致抗渗混凝土不抗渗等级，危害了构造防潮的品质。
5、在浇筑防水混凝土时，忽视了工程施工品质；混凝土水灰比操纵关不紧，保养不够等，立即危害了防水混凝土的品质。
6、墙体防水补漏工程施工品质差。墙体防水补漏设计方案采用聚氨酯材料涂膜防水，设计方案薄厚为2mm，具体施工现场，多未超过此薄厚。农村基层不足整平，且好几处有小圆孔，因工期紧，农村基层未超过聚氨酯材料涂膜防水的工程施工规定，就开展防水补漏工程施工。
7、上海地下停车场堵漏墙体防水补漏工程施工结束后，选用黏贴保温泡沫板做保护层厚度，但在回填土中，因工期紧，无法彻底开展层次，无法产生防潮序幕，导致工程项目周边汇水区，一旦构造和地面防水出現难题，就会渗水。
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